طرق الاستثمار العقاري الناجحة والمربحة

أولاً: الاستثمار في العقارات عن طريق شراء المنازل

أولى طرق الاستثمار العقاري , هي أن تصبح مالك للمنزل أو مستثمراً عقارياً, حيث أنه في الغالب نجد الكثير يقوم ببناء منزل خاص به, ويتركه لفترة معينة من الزمن, وبالتالي ترتفع أسعاره وتتضاعف.

عندها يقوم ببيعه بسعر أعلى من تكلفة البناء, وهكذا, حيث يمكن شراءه بدلاً من البناء, ومع مرور الوقت يقوم ببيعه بسعر مضاعف.

نقاط القوة في شراء المنازل

يمنحك شراء منزل حقوق ملكية خاصة, ويساعدك على عدم تحمل تبعات دفع الإيجارات, فهو استثمار مضمون الربح, حيث أنه مع مرور الوقت قد تستطيع بناء عقارك الخاص, مقارنة بما تدفعه من قيمة الايجارات الشهرية.

يمنحك الحصول على منزلك الخاص, الاستفادة من أي زيادات محتملة مع مرور الوقت في قيمة منزلك.

على الرغم أنه ليس من المضمون أبداً أن ترتفع قيمة العقارات, إلا أن العقار بحد ذاته يقيك من الوقوع في دفع إلتزامات أنت في غناً عنها.

نقاط الضعف في شراء المنازل

صحيح أن شراء المنازل يمتلك إيجابيات, لكن في نفس الوقت فإنه يمتلك سلبيات ونقاط ضعف, منها على سبيل المثال:

• تكلفة شراء العقارات يتطلب الكثير من الأموال, ومن الصعب الحصول على مبلغ كبير عند الكثير من الناس.

• كلما ارتفعت أسعار مواد البناء, زادت أسعار بيعها, وبالتالي زيادة تكلفتها لدى المشترين.

• يجب دفع ضرائب عقارية وتأمين وصيانة وتشطيبات وجميعها تصب في فاتورة تكلفة بناء العقار.

تعرف ايضاً على: أفضل بنك للتمويل العقاري.

ثانياً: صناديق الاستثمار العقاري

هي نوع من الأسهم, تديرها شركات تقوم بتمويل العقارات, مثل المباني السكنية والأسواق المركزية والمكاتب ومراكز البيانات والمولات التجارية الضخمة, وغيرها.

ولكن يتم الاستفادة من هذا النوع من طرق الاستثمار العقاري, عندما يشتري الشخص أسهم من عقارٍ ما, فإنه يصبح شريكاً في هذا العقار مع الشركة الأساسية.

ومن أهم إيجابيات هذا النوع من الاستثمار, هو توفير الفرصة للمستثمرين الصغار لامتلاك نسبة معينة من أي عقار.

حيث تتيح لك الاستثمار بمبلغ صغير , كذلك تعتبر التكلفة منخفضة جداً, مقارنة بطريقة شراء المنازل بمبالغ مالية كبيرة.

نقاط القوة للصناديق الاستثمارية العقارية

ومن أهم نقاط القوة في هذا النوع, هو أنك من خلال الاستثمار في صندوق الاستثمار العقاري, يمكنك الوصول إلى الفوائد المحتملة للاستثمار دون عناء أو إدارة للعقار.

ومن أهم نقاط القوة أن أغلب الدول لا تفرض ضرائب على هذا النوع من الاستثمارات, كما يمكنك من خلالها كسب دخل مستمر.

نقاط ضعف صناديق الاستثمار العقاري

أما عن نقاط الضعف لهذا النوع, فإنه يكمن في عناء البحث عن الشركة التي تمتلك العقارات ذات الأسهم التي يمكن أن ترتفع مستقبلاً.

كما أن الاستثمار في صناديق استثمار عقارية فردية تتطلب القيام ببعض الأعمال لفهم هذا العالم, واختيار الاستثمارات الجيدة.

كذلك فهي تخضع لتقلبات السوق, نظراً لأنها تتداول في البورصات مثل الأسهم, فقد تخضع لتقلبات السوق بنفس الطريقة الي يتم بها تداول السهم.

إقرأ أيضاً: كيف تستثمر مبلغ 100 دولار.

هل الاستثمار في الصناديق العقارية مناسب لك؟

ربما يكون الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري الفردية مناسباً لك, في حال إذا كنت ترغب في اتباع نهج عملي للاستثمار العقاري ، بدون امتلاك راس مال كبير.

فقط تذكر أهمية تنويع محفظتك عبر أنواع مختلفة من الاستثمارات ، وكذلك التنويع داخل جزء من محفظتك مخصص لصناديق الاستثمار العقاري.

يمكنك قراءة أيضاً: ماهي صناديق الاستثمار في البنوك وكيف يمكن استثمارها.

ثالثاً: الاستثمار مع الصناديق المشتركة المتداولة

أحد الخيارات المتاحة هي الاستثمار العقاري مع الصناديق المشترك, بعبارة أخرى أن تشتري واحد أو أكثر من الصناديق المتداولة.

وهي عبارة عن محافظ يتم إدارتها باحترافية, حيث تجمع بين أموالك وأموال المستثمرين الآخرين, وتستثمرها في سلة من الأوراق المالية.

مميزات الاستثمار العقاري مع الصناديق المشتركة

يمتلك الاستثمار العقاري مع الصناديق المشتركة المتداولة, عدة مميزات منها:

• التنويع بين العديد من صناديق الاستثمار العقاري.

• يتيح لك التملك جزئياً عندما تشتري سهماً واحداً من صندوق مشترك ETF.

• تمتلك معظم الصناديق الاستثمارية المتداولة العشرات والمئات من صناديق الاستثمار العقاري الفردية.

• توفر هذه الاستثمارات تنوعاً واسعاً داخل قطاع العقارات.

سلبيات الصناديق الاستثمارية المتداولة

بالرغم من إيجابياتها ومميزات هذا النوع من الاستثمار العقاري, إلا أنها تمتلك بعض السلبيات منها على سبيل المثال:

•  يتطلب البحث والتنقيب عن الصناديق المثالية, والطرق الاستثمارية المجدية.

• من الضروري فهم واستيعاب طبيعة هذه الصناديق وكيفية التعامل معها.

• إدارة هذه الصناديق تتطلب دفع بعض المال, فهي ليست مجانية, وعادة يتقاضا الخبراء والمستشارين نسبة من النفقات.

• إدارتها تعتمد على فريق متخصص في إدارة الأموال.

• - لا يمكن التحكم في اتخاذ القرارات الدقيقة التي يتخذونها بأموالك أثناء الاستثمار.

إطّلع أيضاً على: أسرار استثمار Etf واستراتيجياته الناجحة.

متى يكون الاستثمار في الصناديق المتداولة مثالي لك؟

الاستثمار في هذا النوع قد يكون مناسباً لك, في حال كنت مبتدئ في هذا المجال, حيث يمكن القائمين على إدارتها بالسماح لك بالاستثمار في محفظة مدارة باحترافية.

كما أنك ستحظى بالمساعدة على البدء في بناء مهاراتك البحثية والاستثمارية.

تعرّف أيضاً على: أفضل دولة للاستثمار العقاري.

رابعاً: امتلاك العقارات وتأجيره

من طرق الاستثمار العقاري أن تصبح مالكاً له, بمعنى آخر, أن تقوم بشراءه وتأجيره للمستأجرين, هذا النوع يعتبر شائع بين الناس. على الرغم من أنه من المحتمل أن يكون هناك المزيد من العمل لاقتحام الخيارات المذكورة أعلاه.

كما أن هذا النوع يشبه إلى حد كبير النوع الأول والمتمثل في شراء المنازل, فإن قرارك يمكن أن يُبنى على نمط وطبيعة الحياة, لذلك عليك التفكير أولاً هل يتوافق مع حجم رأس المال الذي تملكه.

مميزات امتلاك العقار وتأجيره

ثمة الكثير من المميزات لهذا النوع من الاستثمار العقاري, من بينها:

• امتلاك عقار تؤجره يوفر لك القدرة على بناء حقوق ملكية. تستطيع تستطيع تسديد الرهن العقاري والقروض من خلال المبالغ التي تتلقاها كإيجار.

• مع مرور الوقت تزداد قيمة العقار, وهذه الزيادة تضاف إلى الأرباح في حال رغبت في بيعه.

• يوفر امتلاك العقار ميزة التحوط من التضخم المحتمل مستقبلاً, فامتلاك منزلك الخاص يقيك تبعات الأزمات المحتملة مستقبلاً.

سلبيات امتلاك العقار وتأجيره

بالتأكيد لا يوجد شيء سلبي في أن تصبح مالكاً لعقار خاص, لكن في نفس الوقت لكل استثمار سلبيات, وتتمثل في:

• التكلفة الأولية عالية, حيث لابد وأن تمتلك راس مال كبير لبناء عقار وامتلاكه أو شراءه قبل تأجيره.

• يتطلب بذل جهد أولي سواءً أثناء البناء, أو متابعة الإيجارات.

• العثور على العقارات المطلوبة تتطلب جهداً كبيراً, كما أن الموقع يلعب دوراً أساسياً في أسعار الإيجارات والشراء.

متى يكون امتلاك عقار وتأجيره مجدي؟

امتلاك عقار وتأجيره من أفضل طرق الاستثمار العقاري في حال كنت تمتلك أرضية مالية صلبة وقوية, أي أنك قادر على تحمل المخاطر التي تنطوي عليها.

كما ان المزاج العام, والتفرغ لهذا النوع من الاستثمارات يلعب دوراً كبيراً في نجاح إدارتها, حيث تتطلب العديد من الإلتزامات, وتكوين العلاقات العامة باستمرار مع المستفيدين.

يمكنك الاطلاع أيضاً على: أفضل طرق الاستثمار بدون منازع.

نصائح للاستثمار العقاري المثالي

سنقدم لك الآن بعض النصائح التي ستساعدك في اختيار أحد طرق الاستثمار العقاري المناسبة لك, وجميعها مهمة للمبتدئين في هذا المجال, وهي كالتالي:

1. قبل الاستثمار في عقار، قم بدراسة السوق المحلي وتحديد أهدافك. ابحث عن المناطق الناشئة والمشاريع الواعدة.
2. يعتبر الموقع أحد أهم العوامل في الاستثمار العقاري. اختر منطقة تتمتع بالطلب العالي والتطور المستمر.
3. حدد ميزانيتك واستفد من القروض العقارية إذا كنت بحاجة إلى تمويل إضافي.
4. لا تضع جميع بيضك في سلة واحدة. اختر مشاريع متنوعة لتقليل المخاطر.
5. احرص على صيانة العقار وإدارته بشكل جيد. العقارات تحتاج إلى عناية دورية.
6. اختر الوقت المناسب للشراء والبيع. احرص على متابعة الأخبار الاقتصادية والتطورات السوقية.
7. استشر خبراء عقاريين ومحامين قبل اتخاذ أي قرار.
8. الاستثمار العقاري يعتبر استثمارًا طويل الأجل. احتفظ بالعقار لفترة كافية لتحقيق العائد المرجو.

باختصار، الاستثمار العقاري يمكن أن يكون فعالًا لكسب الأموال وبناء الثروة، ولكن يتطلب البحث والتخطيط والتفكير الاستراتيجي.

تعرف أيضاً على: خطة تسويق الكتروني لشركة عقارية.

أفضل استثمار في الوقت الراهن

في الأخير, فإن معرفة طرق الاستثمار العقاري مهم للغاية, كونك أحد المستثمرين الراغبين في خوض هذه التجربة المجزية واللعبة الاستثمارية.

وكما ذكرنا لك أعلاه, فإننا قد وضعنا لك عدة خيارات وأمثلة لهذا النوع من الاستثمارات. يمكنك اختيار إحداها والبدء في التخطيط لبناء مستقبلك المالي الواعد, وتحقيق النجاح, والدخول إلى عالم المال والأعمال.

يمكنك الإطلاع على العديد من افكار مشاريع تجارية مربحة لزيادة خياراتك في حال أردت معرفة تفاصيل أكثر المشاريع ربحاً وأقلها تكلفة.